房產-其他

社科院報告:疫情期間應避免通過加杠桿等剌激購房行為幫助房企脫困

華夏時報(chinatimes.net.cn)記者劉詩萌 北京報道2月28日,中國社科院財經院《中國住房大數據分析報告(202002抗疫專題)》(下稱《報告》)正式發布?!秷蟾妗奉A測,只要疫情能夠在合理的時期內得到有效控制,那么疫情對住房市場的影響將主要體現在對中小城市住房市場、中小房地產企業的短期影響。房價長期預期不會發生大的轉變,大城市市場和中長期市場不會因此而發生重大波動。盡管如此,近期仍然有不少城市出臺了一系列平穩房地產市場的措施,例如放寬預售資金、給予購房補貼、提高公積金貸款額度等等。對此,中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組組長鄒琳華對《華夏時報》記者表示,應盡量避免通過提高融資杠桿、獎勵購房等剌激購房行為來幫助房地產企業脫困。住房需求剌激政策雖然較易實施,但容易引發未來房價大起大落,加大宏觀金融風險,需要加以嚴格控制。三四線城市的景氣周期或已階段性見頂緯房核心指數顯示,2020年1月,全國24個核心城市綜合房價環比上漲0.28%。這是核心城市房價經歷了連續5個月的穩中緩降以來,首次出現小幅回升。但從近兩年的市場走勢看,核心城市房價仍保持穩中略漲的趨勢。與2018年1月相比,全國24個核心城市綜合房價上漲了5.07%;與2019年1月相比,核心城市綜合房價上漲了3.17%。房價綜合上漲幅度在相對合理的范圍區間內。成交量方面,2020年1月,十大重點城市二手住房成交量指數為91.29,比上月下降了43%,但與2019年2月相比略有增長。由于受傳統春節假期的影響,二手住房成交量變動并不能真實反映市場量能的變化,市場交易走勢還有待進一步觀察?!秷蟾妗分赋?,從2018年以來的市場走勢看,一二三四線城市房價上漲格局與城市等級完全倒置。四線城市房價上漲最大,三線城市次之,二線城市再次之,一線城市房價總體下降。緯房城市分級指數顯示,與2018年1月相比,2020年1月四線城市房價上漲15...

房產 · 2712次瀏覽 · 5小時前 · Shine
戰“疫”后地產如何開局 地產醫療配套初顯其重要性

進入疫情下半場,全國陸續復工,國民經濟復蘇在即。在新冠病毒的影響下,房價是否會顯著下跌?樓市會在何時復蘇?地產20年,疫情倒逼房企會如何更新產品思維,創新營銷方式?線上營銷是隔靴搔癢還是未來營銷路徑的探路者?這些都成為最被關心和熱議的焦點。2月26日下午兩點,家有健康作為地產醫療配套連鎖品牌與金色立方聯合一點資訊房產事業部舉辦了《展望戰“疫”后的地產新開局》直播論壇,家有健康創始人張鵬、一點資訊房產事業部總裁邢彪、北科建集團住宅營銷總經理彭艷、合碩機構首席分析師郭毅、大愛城投資控股營銷管理部總經理張躍新、華西證券房地產行業首席分析師由子沛參與了本次會議的話題探討,從不同維度解讀了疫情后地產的局面和發展,整個直播過程吸引了超過十萬網友在線觀看。家有健康創始人張鵬總表示:地產醫療配套是社區居民選擇樓盤必須考慮的因素之一,但是醫療大多是指周邊的三甲醫院。但是根據這次疫情來說,大家對于大醫院都有恐懼的情緒,而此時出現急癥,真正能夠在第一時間解決社區居民醫療需求的是社區門診,其的重要性也直接凸顯出來了。自疫情爆發后的今天,家有健康共計發布14項方案,嚴格按照國家衛生健康委及各地政府規定,配合街道辦事處、社區居委會、物業公司,以聯動模式,深入開展社區返鄉居民的隔離隨訪工作。除此之外,通過線上平臺保證基本的問診服務,同時指導社區居民居家隔離、進行全面消殺等防疫行動,對恐慌人群進行心理疏導,迅速落實各項社區防疫舉措。在牢牢守住疫情防控第一道防線的同時,為公共醫療資源減負釋壓。有很多社區居民都表示,“現在不是大問題也不敢上醫院,家門口就有專業醫生,很方便”。社區配套決定了生活品質,此次疫情,讓更多的人意識到社區醫療資源的嚴重不足,尤其是目前很多專家預測,新冠肺炎很有可能成為常態,也許每年復發。每個買房主力軍家里基本都有老人和孩子,醫療資源必將成為他們的主要考慮條件之一。而為了迎合營銷需要,各大地產商也將會根據居民的真正需要來設置樓盤配...

房產 · 5823次瀏覽 · 5小時前 · Saraphines
房企搶灘“云賣房”:阿里客服熱線被打爆 24小時咨詢房源超7萬套

復工一周,房產中介蔡玉大部分時間是對著玻璃門外的大街發呆。杭州街道上的人漸漸多了起來,但相比正常時期仍顯冷清?!按蠹曳雷o意識都很強,門店開著,也沒有人敢來咨詢?!币惶煜聛?,蔡玉偶爾會接到一兩個電話,詢問目前的樓盤價格和市場情況。蔡玉也會主動聯系有購房意愿的顧客,得到的回復總是:過些時候再看房。沒有交易就沒有收入,蔡玉這個月只拿3000元的底薪,身邊有剛入行的畢業生受不了,提了辭職?!斑@個月肯定開不了單,我們都很焦慮。聽說還有同行去送外賣?!辈逃裾f。玻璃門上的房源信息還是去年的。直播賣房一夜爆火,或將改變地產中介新格局。房產中介的危險和機遇相關數據顯示,受疫情影響房產交易市場大幅降溫。目前有60個省市明確暫停售樓處活動,99%房地產經紀公司未全面復工,72%房地產銷售人員在家辦公,行業一季度銷售額預計下降30%?!跋陆?0%是個樂觀數字,實際情況可能更低?!鄙虾V性禺a市場分析師盧文曦說。不過,他注意到一個有趣的行業變化,大型房企、中介在這一個月里紛紛扎堆直播“云賣房”。阿里巴巴集團客戶體驗事業群(簡稱:阿里CCO)數據,2月26日“云賣房熱線”開通后,24小時內全國已有近20家房地產商向阿里客服咨詢入駐線上售樓處事宜,咨詢房源超7萬,覆蓋北京、上海、浙江、三亞、青島、山東、云南、河北等十多個省市。(圖說:復工后的房產中介蔡玉,大部分時間是對著玻璃門外的大街發呆)中介變主播剛開直播,李亞明下意識抿了抿嘴唇。這是他人生第一場直播,李亞明有些緊張。95年的李亞明是河南鄭州當地一家房產公司的置業顧問,此前曾和朋友組過樂隊。兩周前,李亞明接到公司通知,提交一段唱歌視頻,申請做主播。沒多想,李亞明就找了段視頻交上去。他身邊早有同事在阿里拍賣上直播售樓,希望彌補線下慘淡的業績。由于李亞明擅長...

房產 · 4588次瀏覽 · 5小時前 · 月色如水
企業抗疫|萬物梁行助力企業復工:旗下寫字樓全流程標準化防疫

華夏時報(chinatimes.net.cn)記者李未來 見習記者 李凱旋 北京報道2月23日,中央統籌推進新冠肺炎疫情防控和經濟社會發展工作部署會議強調,要有序恢復生產生活秩序。隨著各地陸續進入復工節奏,如何在保障安全的前提下有序復工復產,正在成為熱點話題。作為新的防疫前線,寫字樓的防護舉措成為重中之重?!懊咳碎g隔一米,戴好口罩,測量體溫,請掃碼登記后逐一進入……”在北京望京誠盈中心,復工人員正有條不紊地進入寫字樓。近日,記者走訪了由萬科物業和戴德梁行合資成立的萬物梁行所服務的寫字樓,實地觀察寫字樓防疫情況。據了解,作為由兩家龍頭物業企業聯合成立的公司,萬物梁行通過采取標準化防疫舉措,截止2月25日,在全國服務項目中已助力近10000家客戶公司順利復工,客戶公司復工比例超過50%。萬物梁行工作人員向記者介紹,在各地開始復工前,萬物梁行已于2月3日向旗下所有項目下發了《應對新型冠狀病毒肺炎防疫操作手冊》和《復工標準動作手冊》,從企業復工前的防疫提示,到復工后人員進出寫字樓、乘坐電梯、公共區域停留、辦公等全流程制定了標準化防疫措施,助力企業客戶復工復產。對于計劃復工的客戶,萬物梁行統一提前發出了《致客戶信》和 《節后返工溫馨提醒》,預先告知客戶復工后的物業防疫措施及準備,提示客戶在疫情期間提升防范意識。同時,各項目提前做好全面消殺,以清潔、衛生的環境迎接企業人員返崗。img class="large" data-loadfunc=0 src="htts:img.kandao.comkandaoNe...

房產 · 5850次瀏覽 · 5小時前 · 中航考察科
二手房市場被冰封,疫情過后的房價怎么走?

疫情期間,多地售樓處陷入停擺狀態,房企從線下走到了線上,網上售樓處一下成了炙手可熱的概念。新房市場尚還有開發商瘋狂造勢,現金流也在涌入,而二手房市場在邁入2月之后,只能用“慘淡”二字來形容了。數據顯示,2月上半月,二手房的市場成交量持續保持低迷,某中介機構表示,其所在的18個重點城市的成交量幾乎為零。據相關研究機構統計,2月以來,全國10余城的二手房銷量同比下降超過八成,形勢不容樂觀。二手房一直是房價敏感的風向標。那么以此為參考,是不是說明房價真的會下跌?01 二手房被冰封,房價能穩得住嗎?我們先回顧一下2003年,當時由于非典疫情的影響,售樓處在3月至5月基本都處于關停狀態,由于銷售基本冰封,因此新房售價影響其實不算大——反正也沒有成交嘛。真正影響大的是二手房的價格,疫情在更大程度上是跟人打心理戰的,所以當時拋售房子的人不少。但是等到6月疫情褪去,房價開始了一路走俏。而同期對比2003年的香港地區,香港2003年房價暴跌七成,直到下半年才逐漸恢復,并在2004年重回上漲通道?;剡^頭來再看現在,各大房企現在的主要目標是回籠資金,維持運轉。因此大家紛紛促銷優惠搞活動,通過VR看房、咨詢師在線推介等方式去推介,用科技手段帶動銷量。而二手房沒有標準樣板間,一家一個樣,而且購買二手房的購房者不太可能不去現場看房就下單,因此二手房市場受到新冠肺炎的影響更大。眾多二手中介機構已暫停對外營業,整個市場幾乎陷入成交冰凍期。以北京為例,1-2月北京二手房成交量同比下降超過五成。2月北京二手房成交均價54115元平,環比下跌8.6%,同比下跌9.7%。市場成交節奏放緩,2月房源成交周期154天,環比1月拉長了25天,達到歷史高位。二手房現在深受打擊,但站長覺得這只是暫時的。真正受到影響的是當年高杠桿買房、手上持有多套貸款房的業主。疫情期間,這部分人可能因為名下企業停工停產而資金鏈...

房產 · 6124次瀏覽 · 5小時前 · 寒江雪
應對疫情,北京公積金中心出臺階段性支持政策

北京市為助力企業抗“疫”的紓困措施仍在繼續。剛剛,北京住房公積金管理中心發布通知,為受到新冠肺炎疫情影響的企業和繳存個人提供階段性支持政策?!锻ㄖ访鞔_,在2020年6月30日前,受新冠肺炎疫情影響的繳存人可按租房合同或房租發票上的實付租金額提取公積金,不受月繳存額的限制。2月20日,住建部副部長倪虹在國務院聯防聯控機制新聞發布會上表態,住建部已會同財政部、中國人民銀行研究提出了關于住房公積金的三項階段性支持政策,受到疫情影響的企業和繳存個人可申請緩繳住房公積金、合理提高租房提取額度等。僅僅一周后,北京市就迅速出臺落實政策,與剛剛發布《北京住房公積金管理中心關于妥善應對新冠肺炎疫情落實住房公積金階段性支持政策的通知》,政策執行時間是從發布之日起,到2020年6月30日止?!罢哌m用范圍,一是受到新冠肺炎疫情影響導致經營、繳存住房公積金存在困難的企業,二是一線醫護人員、疫情防控人員,因疫情需要隔離或者受疫情影響的住房公積金繳存職工?!笔泄e金管理中心相關負責人向北京日報客戶端記者介紹,管理中心將對相關情況予以核實。針對受新冠肺炎疫情影響的企業,《通知》明確提出,企業可按規定申請在2020年6月30日前緩繳住房公積金,緩繳期間繳存時間連續計算,不影響職工正常提取和申請住房公積金貸款?!耙咔槠陂g,我們推薦無接觸辦公,除了傳統的到管理部柜臺現場申請外,企業也可以通過住房公積金網上業務平臺提交緩繳申請,管理中心審批由到企業現場審核調整為疫情結束后復核?!鄙鲜鲐撠熑吮硎?。針對受新冠肺炎疫情影響的繳存個人,《通知》明確,2020年6月30日前,繳存人以提供租房合同、房租發票方式申請租房提取住房公積金的,提取額度調整為以繳存人實際支付的房租金額確定,不受繳存人月繳存額的限制。北京日報客戶端記者了解到,政策調整前,對于拿租房合同、房租發票方式申請租房提取住房公積金的繳存人,提取額度是按照月繳存...

房產 · 12558次瀏覽 · 1天前 · 蓑笠翁
全是套路!花40萬買的新房,時隔兩年房子沒了,錢也沒了?

全是套路!花40萬買的新房,時隔兩年房子沒了,錢也沒了?導讀:如今,房子的價格實在是不便宜,尤其是在一二線城市,一套幾十平的房子價格甚至高達100多萬,即使是三四線城市,一套房子最起碼也要幾十萬,正因為如此,大家都覺得,在買房這件事上,壓力是非常大的。幾位業主買房被套路,花了40多萬買新房,但沒想到時隔兩年之后,開發商卻沒有按照約定的時間交房,這些業主面臨房錢兩空的情況,那么開發商對此又如何解釋呢?讓我們一起來看看吧。過了承諾的交房時間,現場還沒有動工兩年多以前,有幾位業主在某個地段的一個小區相中了房子,當時開發商的承諾是第2年年底的時候會交房,業主前前后后交了大概40多萬。但是沒想到,現如今,都已經過了快要三年的時間,業主們還是沒能入住。為了確認情況,有幾位業主到現場去看了一下,但沒想到現場一點都沒動,還和幾年前是一個樣子。面對這樣的情況,業主們實在難以接受,隨后便提出了退房的要求。但是好幾個月過去了,業主們都沒有收到房款。之前簽的合同上寫著,客戶提出退款申請后的15個工作日內會收到房款。承諾三個月內會退款幾位業主實在沒有辦法,便找到了記者求助,記者和這些業主們一起來到了售樓處。見到...

房產 · 17219次瀏覽 · 1天前 · 碧潭飛雪
最后1天!75折買恒大全國樓盤,你“上車”了嗎?

要說最近什么線上活動最火?不是網紅李佳琦的直播帶貨,也不是拼多多的百億補貼,而是恒大重磅推出的75折網上購房活動!不過,凡事總有期限的。如今,史無前例的75折大促也進入最后一天倒計時!跑步上車!抓緊75折最后一天2月29日是享受恒大75折優惠的最后“窗口期”,根據恒大政策,自3月1日起,全國樓盤購房優惠將上調至78折。別小看這0.3折的上調,對于動輒百萬的大宗商品房產來講,這意味著是好幾萬的購房成本相差。況且,恒大的讓利幅度絕不僅于此。在75折的基礎上,恒大還根據不同樓棟的去化率給予額外折扣,如去化率達80%、90%以上的,可分別額外享受97折、94折優惠。經過前段時間的熱銷,很有可能你看上的樓棟目前去化率已達90%以上。以總價100萬的房源為例,75折優惠再疊加94折額外折扣,最終折后價僅約70萬,相當于直接“送”你首付!這樣百年難遇的好事,你還不抓緊最后一日窗口期跑步上車嗎?5000定金,買不買房都“穩賺”除了用超低折扣點燃購買欲,恒大還大幅降低“上車”門檻,相比過往高達數萬的認購金額,如今購房者僅需5000元即可“入市”,而且,購房者無論買不買房,都能實現“穩賺不賠”。具體來講,若本人自購,則5000定金自動轉為房款,同時總房價減免2萬。若推薦他人購買,不僅定金全退,還將獲得1%傭金及1萬元獎勵。若被第三方搶先購買,定金退回的同時,還奉上5000元補償。若最終無人購買,定金也會悉數奉還。在5月10前,客戶還可推薦他人注冊,獲得最高500元獎勵。此外,恒大還祭出“最低價購房”和“無理由退房”雙保險政策兜底,徹底打消了購房者“怕買貴”、“怕買錯”的顧慮??梢?,無論你想到的,還是沒想到的,恒大都幫你想好了。一直夢想擁有“睡后收入”的你,相信一定不會錯過這個絕佳機會,搭乘這趟“優惠末班車”!

房產 · 11523次瀏覽 · 1天前 · 孤城涼夢
核心高管離職 獨立2年的華潤物業終迎IPO?

新浪財經訊 日前華潤物業又一次被傳IPO。據媒體報道,華潤置地內部近期就拆分旗下物業管理業務赴港上市召開電話會議,計劃加速上市進程以便在2020年完成掛牌上市。華潤置地隨后對媒體回應,目前集團對物業上市尚沒有明確的時間表。實際上,從2017年末華潤置地將物業拆分成獨立公司,華潤物業上市消息就屢屢傳出,而每次華潤置地的業績發布會,華潤物業的上市時間表也成為一道必答題。26日更有市場消息稱公司已選擇聘任建銀國際、中金、花旗及高盛為保薦人,募資約5億美元(約39億港元)。華潤物業上市或已近在眼前?獨立時間僅兩年從為數不多的公開信息中可以發現,華潤物業獨立僅兩年。2002年,華潤置地的首個物業項目在北京簽訂。2018年3月,華潤物業在成長了16年后被拆分成獨立公司。在華潤置地2017年全年業績發布會上,時任董事局副主席唐勇表示,目前旗下的物業管理公司已經完成和地產的分離,并且物管總公司已經將其他城市物管公司的股權歸集到一起。他表示,物管公司從2017年開始承接了大量外接項目,假如分拆上市才有市場價值的話,公司會往這個方向布置,不過還沒有具體的時間表。2018年5月,華潤物業舉行了一場“悅+”品牌戰略的發布會,會上發布了“悅家”、“悅心”兩個面向業主端及員工端的APP。華潤物業也正式對外更名為華潤物業科技,旨在定位為智慧物業服務。這也是華潤物業迄今為止唯一一次單獨高調亮相。2019年3月,華潤置地2018年全年業績會上,唐勇表示旗下的物業管理業務分拆上市計劃仍在穩步推進,但2019年或許還沒能完成,希望物業分拆上市能給公司帶來更大的發展促進。這是華潤置地第一次明確提出將物業拆分上市。2019年8月,華潤置地2019年中期業績會上,唐勇表示公司將在年內啟動物業上市安排,商業地產還在計劃上市中。按照華潤置業往年3月底召開業績會的慣例,目前距離華潤置地2020年全年業績發布會已經不遠,華潤物業上市或將揭開又一層面紗?!『诵母吖芤央x職 目前空白不過唐勇的話音剛落,人已離職。2019年12月唐勇調任華潤電力執董兼總裁,此后華潤置地高級副總裁遲峰,副總裁、華北大區總經理蔣智生,董事局副主席、華北大區董事長張大為等核心...

房產 · 14709次瀏覽 · 1天前 · 月色黯然
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