摘要：波段性調控仍在進行中撰文張銀銀武漢的情況還在發酵，牽動全國人民的心。此前電影業旅游業的春節檔已經提前落幕。如今，房地產行業無疑也會受到影響。1月25日，湖北省宜昌市住建局發布《關于全市房地產市場暫停營業的緊急通知》，要求全市各房地產售樓現場經紀機構門店估價機構經營場所從即日起一律暫停營業關門休市，春節后恢復時間另行通知。1月25日，南昌市住房保障和房產管理局發布《全市所有商品房售樓部及中介門店暫停營業的通知》。南昌市房管局表示，為全力做好，新型冠狀病毒肺炎的防控工作，有效切斷病毒傳播途徑，保障廣大人民群眾身體健康和生命安全，根據省市關于做好當前新型冠狀病毒防控工作相關要求，即日起：一全市所有商品房售樓部，暫停營業。二全市所有房地產中介機構門店暫停營業，恢復營業時間另行通知。之前南京有春節不打烊安排的一批樓盤售樓處關閉暫停營業，春季大型看房團暫時取消。其實，春節一般都是返鄉置業的高峰，會帶動一些三四線城市去庫存。人們從房價幾萬的大城市回到房價幾千的小縣城，帶回來的不僅僅是思念，也有財富。有的人選擇回家置辦婚禮，有的人買車，但更多的則是買房。但這個春節，三四線樓市估計是要遇冷了。人們總說最近房價要跌，這是因為最近樓市在經歷史上最密集的調控之后，過熱現象已經被調控住，曾經房價過熱的一二線城市，房價也在普遍降低，縱觀全局，一切有助于房價上漲的因素都會被拒于樓市之外。中指研究院發布的《2019年中國300城市土地交易情報》顯示，2019年全國土地市場整體回暖，三四線的土地供求，較上年均呈下降之勢，土地溢價率也明顯下滑。當大家都在唱衰三四線樓市的時候，三四線的房子真的會貶值嗎？主流輿論說不能買。根本上說，杠桿游戲也是贊同的。其實從我們城市化進程來看，毫無疑問大城市的房產是相對有保證的，剩下的三四線城市中，處于世界級城市群輻射范圍內的城市，也會稍微強點。其他的三四線城市，若無產業和人口支撐，樓市歇菜只是早晚的問題。但是，對，我有但是要說。投資思維杠桿思維談房子的人，當然很高級，和人間煙火也有距離。每個人每個家庭買任何地方的房子，其實也都是有自己特殊情況的。假如，你明顯感覺自己這座城市目前房價偏低，甚至處于下降周期，但經濟增速實際可以，城區人口增長也不錯。這個時候，你手上有錢，也不急用。這點錢在一二線城市根本玩不轉，那么投資三四線未必錯。另外，每個人的...

來源：華爾街前沿（ID：hejqianyan）過去十年，中國房地產行業發展依靠規模驅動。未來，大魚吃小魚式行業洗牌仍在加劇的背景下，無論是持續的創新模式，還是適者生存的行業規則，中國房地產行業發展都需要全能型房企的內生式成長推動。所謂的全能型房企，就是在房地產行業是中國最大的制造業的新定義下，房地產建筑業的雙輪驅動是基礎，強大的融資能力是核心，同時還要具備全產業鏈的專業服務能力和與時俱進順勢而為的變革式管理基因。那么，誰才會是貳零年代脫穎而出的全能房企呢？詳情請戳

售樓處關閉！返鄉置業歇菜！樓市小陽春基本無望作者：知識星球找老齊的讀書圈春節本身就是吃吃喝喝，走親訪友的日子，很多人從大城市回到老家，酒桌上繞不過去的一個話題必然是買房，而一般在這個時候，都是返鄉置業的高峰期，很多人過年回老家，在親戚朋友的慫恿下，順道買了套房。但是今年已經基本沒戲了。在疫情的影響下，全國各地全都在布控人群，各地房地產協會和房管局已經都下發通知，要求關閉商品房售樓處。另外，從大家自身的意愿來看，現在這個時候，也沒人再有心思去買房看房了，基本都天天在家里貓冬，關注著疫情的變化。所以今年樓市要再想出現個小陽春，已經基本不可能了。很多朋友也都在問老齊，說疫情會不會對樓市造成影響？影響肯定是有的，但現在還無法評估，只能說成交肯定會大幅縮減，甚至在這段時間降到0成交。對于開發商和中介機構的沖擊顯而易見，如果疫情持續個12個月，他們的生意會遭到極大的影響，今年業績基本很難完成。另外，即便是疫情控制住了，生產開始恢復，但是人們心里這道坎，也沒那么輕易過去，而房子這種交易，又是必須線下參與的活動，所以恐怕未來6個月都會受到影響。要想完全從疫情中恢復過來，估計怎么也得下半年了。這就苦了那些，資金鏈緊張的開發商，以及等著賣房緩解資金壓力的個人，現在著急也沒有用，甚至大幅降價，也依然沒戲，大家的心思都不在這，只能扛著，扛過這半年再說。所以，到時候可能會出現促銷高峰，時間對于資金鏈緊張的企業和個人就是生命，疫情的出現，打了他們一個措手不及，在這段時間內除了等待，也是毫無辦法。所以老齊一直說，千萬別把自己的資金鏈崩的太緊，你不知道明天和意外哪個先來，如今很多工地都已經被迫停工，原來靠高速周轉，壓縮工期，快速建房的地產商，估計今年就都賠了。這一歇，每天都是大把的金錢損失。所以一旦復工，他們的變現壓力是很大的，務必趕工，然后盡快銷售回款，否則就有資金鏈斷裂的風險，而要想盡快銷售，就必須得給出優惠促銷。所以在疫情之后，新盤降價，應該是可以預期的。新盤降價，肯定會帶動周邊二手房價格也下滑，現在政策的方向，本身就是保新房，壓二手房，讓新房和二手房出現價差，從而把買房資金都引向新房，因為只有這樣，開發商才能得利，才能繼續拿地，地方上也才有收入，而你二手房賣高價，只有房東能得到好處，所以肯定會拉偏手，貸款政策全部都傾向于新房，二手房現在貸款很困難，首付極高。所以流動性就很差，而那些急需用...

國內現在大部分人都不信，若干年后房價會與當地居民收入掛鉤，跌回合理估值。就像上世紀90年代的日本民眾也不相信東京的房價會下跌，以及美國次貸危機之前，美國人也不愿意相信房價會下跌一樣?，F在國內很多人已經買了房產，當然是不希望自己買的房產出現下跌的狀況，自己的資產蒙受損失。很多人不相信房價會下跌，主要基于以下幾個原因：一方面，房價漲了十多年，從來沒有像樣的下跌過，于是在大家的心目當中，房子只漲不跌已經成為習慣性思維。自2008年之后，房價只有在2011年2013年等少量年份出現輕微調整，之后就少有下跌的情況出現。另一方面，房價下跌影響地價，而若是地價下跌，地方政府的土地財政收入減少，所以各地政府不會允許房價出現下跌。但實際上，自2017年至2018年房價見頂之后，各地二手房都出現了不同程度的調整。拿去年來説，青島北京鄭州，甚至環京樓市的二手房價都跌去了20。很明顯，各地政府并不是不希望房價下跌，而是房價不能出現斷崖式下跌，要通過因城施策等手段，讓各地房價實現軟著陸，去投機化，最終房價與當地居民收入接軌，真正做到房住不炒?？赡苡腥藭?，你憑什么説若干年后，房價將會去泡沫化，跌回合理估值呢？第一，過去國內經濟是長期呈現高增長，現在國內更要調整經濟結構，至中速發展，意在提高經濟增長的質量。經濟減速之后，很多人生意難做，就會拋售房產，另外居民投機性購房需求就會減少。未來國內房價將會呈現下跌趨勢。第二，2015年是個分水嶺，之后由于房價越漲越高，中國居民的杠桿率也越漲越高?，F在國內居民家庭財產的77是房產，只有23才是金融資產，目前大家把資產的重心都壓在了房地產上面，再繼續加杠桿的可能性已經不大。更何況，各城市居民該買房的早就買了，剩下就是買不起了，房地產業處于極度飽和的狀態。第三，各地方政府也不會再依賴于房地產的發展了，因為房地產泡沫過于繁榮，大量社會資金都去炒房了，結果其他實體經濟就沒有人去做了。從長遠的經濟發展來看，應該讓房地產市場降降溫。未來房地產將與其他實體行業一樣，百家爭鳴，百花齊放，而絕不會再鶴立雞群，在這個背景下，房價只有逐步下跌，回歸居住屬性，才能使當地經濟發展更有可持續性。第四，若干年后房地產市場將建立健全長效機制，不僅要開征房產稅，還要通過多渠道供給，多途徑解決居民的住房問題，就是中高收入群體購買商品房，中低收入群體購買保障房，而...

過去10年，在任何地方任何時間點買房，不管當時是不是虧了，最后基本都已經賺回來了。但是，從2017年開始，房地產市場似乎迎來轉折點，以往的房價變動規律也發生了變化。比如，經濟學家任澤平曾經預測，2019年房價會迎來一定的上漲空間，投資者選擇在這個時候買房是不錯的，但如今2020年都已經到來了，事實已經證明，以往的許多買房經驗不適用了。春節期間，很多親戚朋友都咨詢關于買房的事情，大家關注的焦點基本一致：房地產市場不冷不熱，房價告別了周期規律的變化，房子到底還值不值得購買？或者說，2020年怎樣才能買對房子呢？其實，每到春節，我們都講辭舊迎新，只有辭舊迎新，才能不斷努力前行，這一點對于房地產業同樣適用。新的一年，面對新的樓市行情，只有更新買房姿勢，更新買房觀念，才能買對房子。那么，何為舊，何為新呢？擱以前來說，無論投資還是剛需都把資金和心思放在買房上，買房等同賺錢。但是，最近兩年，國家對房地產的定位很清晰，多次重申房住不炒，而且在全國住房城鄉建設工作會議上，住建部還在房住不炒前加上了長期二字。因此，未來將更加強調房子的居住屬性公共服務屬性福利屬性，削弱房子的投資屬性，買房不能與賺錢劃等號了。樓市為何會迎來如此大的變化呢？首先，我國房地產格局基本穩定，全國住房總量基本足夠，未來甚至還有過剩的可能。經歷了20多年的快速發展，我國住房總量已經足夠了。根據國家統計局數據顯示，目前城鎮人均住房面積39平米，城鎮住房總量接近1億套，如果把小產權房計算在內，城鎮住房達到4億套，可以滿足1216億人的居住需求了，所以樓市格局基本穩定。不過，應注意的是，一邊是房子的總量越來越多了，另一邊則是人口老齡化社會和人口負增長時代的到來。從人口結構看，我國的人口越來越接近倒金字塔。目前，我國60周歲以上老年人口占總人口的173，平均每年增加1000萬。同時，中國社科院的報告顯示，我國結婚率和出生率開始降低，總人口預計2028年出現負增長。顯然，在房多人少的情況下，未來住房需求一定會放緩。馬云也表示，包括父母，爺爺奶奶的房子在內，未來一對年輕人會擁有5套房子，房子不再是香餑餑了。其次，房價收入比居民杠桿率雙雙居于高位，投資屬性擴大，逐漸背離了房子的居住屬性。評判房價高不高，一般用房價收入比衡量。根據易居房地產研究院發布的50城房價收入比報告顯示，37個城市的房價收入比...

春節期間，親戚朋友相聚，房子問題是飯桌上少不了的話題之一。最近，回老家過年，一個朋友向筆者提出了一個買房問題，頂樓和一樓到底值不值得購買呢？在他看來，再窮不買頂樓，再傻不買一樓，這是一句流行已久的買房法則了，但是隨著建筑技術的發展，近些年市場上對于頂樓和一樓的態度出現了一些轉變，不少人認為，與過去相比，如今頂樓和一樓有了很大的改善。因此，他現在比較糾結。那么，再窮不買頂樓，再傻不買一樓，這種說法到底還成立不成立呢？其實，在買房過程中，樓層選擇是一件讓所有人都糾結的事情，即使你選擇了價格最高的黃金樓層，入住后可能也會遇到這樣那樣的問題。所以，在筆者看來，蘿卜青菜各有所愛，各個樓層的利弊都是相對的，關鍵要看適不適合自己，比如你讓恐高癥住到頂樓，他打心里都不愿意。當然了，必須承認，根據以往的買房經驗來看，在所有的樓層中，頂樓和一樓確實是最不受待見。不過，隨著時間的推移，住房產品已經更新換代了，如今的頂樓和一樓還值得購買嗎？接下來就好好分析一番。先來看看頂樓的優劣勢頂樓的優勢十分明顯，往往深受年輕人的喜愛。一是環境清凈，噪音較少，私密性強，往往不受外界的打擾。二是由于采光通風視野都比較好，所以就不存在蚊蟲潮濕壓抑等問題，居住體驗相對不錯。三是頂樓的價格較低，而且有時候開發商還會贈送露臺閣樓等，使用面積大大增加，綜合來看性價比較高。頂樓的優勢明顯，劣勢也比較突出，往往給業主帶來不少麻煩。一是對于二三十層的高層住宅來說，電梯故障不可避免，不僅上下樓是個問題，安全也存在隱患。二是頂樓的技術要求較高，一些開發商為了節約成本，使用了質量不過關的隔熱防水材料，結果很容易引起滲水開裂燥熱等質量問題。除了以上這兩大問題，頂樓水量不足，通風口異味，以及消防安全隱患等問題也時常出現。再來看看一樓的優劣勢如果說頂樓深受年輕人喜歡，那么一樓更容易受老年人的青睞。如果家里有老年人或者小孩，一樓的優勢就更明顯了，完全不用跟別人擠電梯，而且一旦遇到了地震火災等安全問題，一樓的逃生概率也相對要大得多。除此之外，和頂樓一樣，一樓的另外一個優勢就是價格相對較低，對于一些優質學區房地鐵盤來說，花較少的價錢享受同樣的配套，確實挺劃算。當然，一樓存在的缺點也往往讓業主犯愁。一是由于位于低樓層，無論是采光還是通風都要差一些，容積率較大的小區尤甚。二是經常受到環境衛生困擾，尤其是在夏天，不僅會受...

1月14日，上游新聞報道了《商場開業延期承諾免租沒兌現上游新聞關注后雙方調解有進展》一文，市民陳女士因法律意識未能及時跟上，盲目簽訂商鋪租賃合同，而引起不必要的糾紛和經濟損失。因此，希望大家掌握以下幾點來保護自身合法權益。第一，一定要明確出租人有所有權人和使用權人兩種。所有權人就是該商鋪或門市的所有人，持有不動產權證，在簽《商鋪或門市租賃合同》時一定要查看原件并到當地不動產登記中心進行驗明真偽。使用權人雖不擁有該商鋪或門市的所有權，但可通過繼承贈與租賃等方式而獲得其使用權，我們常見的情況就是大型的商場或商城被公司或自然人整體租賃下來，再進行分割后出租給第三方，俗稱二老板。在簽訂《商鋪或門市租賃合同》時，要查看二老板與所有權人簽訂的總租賃合同，并要求保留復印件或進行拍照，一定要看清楚他倆簽訂的租賃期限，承租人與二老板簽訂的租賃期限應該在上述期限之內，超出部分自然無效。第二，簽訂租賃補充合同。承租人與出租人在洽談的時候，如出租人給了承租人優惠條件，但拿到租賃合同時卻未體現，承租人可要求出租人在租賃合同中進行添加。如遇出租人表示合同一旦進行修改將無法通過，這就是租賃主合同。出租人為了保持租賃合同的一致性不會修改這份租賃主合同，但承租人為了保護自身的優惠條件能夠全部實現，可以要求與出租人簽訂租賃補充合同，把出租人給承租人的全部優惠條件體現在合同中，這既滿足了出租人的需求又滿足了承租人的需要。在法律上，主合同與補充合同具有同等法律效力，主合同中條款與補充合同中條款相沖突時，以補充合同中的條款為準，建議承租人勿輕信口頭承諾，更不要放棄簽訂租賃補充合同。第三，留意合同交費條款。通常情況下，租賃合同的版本都是由出租人提供，承租人要留意交費條款，看清需承擔的費用漲幅計算公式和交費周期是否明確。同時，涉及水電氣費或物管費的一定要看清楚是接房之日起或某個時間點起，以及滿足其它條件之日起，比如某商場或商城開業率達到百分之七十五。另外，押金或保證金一般不要超過一個月的租金。第四，注意違約條款明細。若出租人提供的商鋪或門市在租賃期間發生漏水或坍塌等情況，使出租人無法進行正常使用，除了免除相應租金和賠償損失以外，還可以約定出租人支付一定數額的違約金。若承租人因經營不善或自身原因不想再繼續租賃下去，那么承租人就更要注意違約條款了，測算一下違約成本，在簽訂《商鋪或門市租賃合同》前盡...

中國房地產業協會1月26日晚間倡議，房企應暫時停止售樓處銷售活動，待疫情過后再行恢復。房地產相關項目物業管理企業，經營租賃長租公寓的企業，充分做好人員登記出租房屋消毒防護措施等工作。中國房地產業協會表示，春節期間，流動人員數量增多，嚴防疫情擴散事關重大。希望房地產行業和企業，以黨中央提出的＂生命重于泰山，疫情就是命令，防控就是責任＂為己任，堅決服從各地各級政府安排和調配，務請各企業在涉及疫情防控的節點上，嚴密布控，扎實到位。中國房地產業協會倡議：1房地產開發企業應暫時停止售樓處銷售活動，待疫情過后再行恢復。2房地產相關項目物業管理企業，積極配合政府部門和社區行政管理機構要求，充分做好預防標識人員登記消毒殺菌后勤服務等工作。3經營租賃長租公寓的企業，切實做好出租房屋消毒防護措施密切掌握租戶健康狀態保持室內外衛生整潔等工作。1月26日下午，廣西房地產業協會要求各開發企業暫停開放商品房售樓部，做好現場消毒和衛生防疫。對由公司持有經營或使用的商業辦公類物業樓宇，迅速會同物業企業和其他關聯合作機構，加強現場消毒防疫措施。四川省綿陽市住房和城鄉建設委員會發布文件稱，自即日起，各開發企業一律不得對外開放商品房售樓部（案場），并做好現場消毒和衛生防疫工作，將防疫器材和設備配備到位，對值守人員加強安全意識和疫情防控指導。隨著各省紛紛啟動重大突發公共衛生事件一級響應，各地基本都對公共場合進行嚴格管理，從1月25日起，已有湛江成都南昌贛州宜昌廣州部分樓盤福州昆明等超10個城市宣布商品房售樓處暫停對外開放或停辦各類大型促銷活動。來源：澎湃新聞關注河北新聞網，了解河北最新新聞。

1月26日，紅星新聞從銀保監會官網發布的《關于加強銀行業保險業金融服務配合做好新型冠狀病毒感染的肺炎疫情防控工作的通知》中了解到：對受疫情影響暫時失去收入來源的人群，要在信貸政策上予以適當傾斜，靈活調整住房按揭信用卡等個人信貸還款安排，合理延后還款期限。對于銀保監會延緩還款的政策，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，在假期延后的情況下，部分購房者確實會擔心后續收入來源和還貸的問題。所以類似政策也有助于打消部分購房者的顧慮。他表示，在2008年12月的時候，中國人民銀行和銀監會發布了《關于汶川地震災前貸款因災延期償還有關政策的通知》，就明確對災區災前已經發放災后不能按期償還的個人貸款，在2008年12月31日以前仍然不能按期還款或者借貸雙方尚未達成重組或減免協議的，再給予6個月的寬限期。嚴躍進判斷，此次銀保監會政策雖然沒有明確寬限期，但預計給予6個月的寬限期是有可能的。也就是說，今年上半年的房貸或可以推遲到下半年償還。此外，他認為，按揭貸款政策建議不要調整，若確實因為開工延期導致部分職工收入受影響，建議采取一企一策的方針，給予各類補貼，以確保職工薪酬不會有大變動，進而也確保按揭貸款市場的穩定?？傮w上看，此次肺炎事件也給予了很多啟發，尤其是在公共衛生安全危機的情況下，建立快速響應的金融解決機制，尤其是涉及到個人按揭貸款等領域的政策，都是市場所需要的。紅星新聞記者李偉銘白兆鵬編輯余孟祥

經濟觀察網記者陳博于莉（化名）正焦急等待公司的放假通知。她是一家TOP3房企某三線城市樓盤的營銷人員。新型冠狀病毒感染肺炎兇猛襲來，她所在的項目售樓處目前尚未關閉，只是暫停外拓與一切大型活動，僅單純接待自然到訪的客戶。于莉所在的公司為案場工作人員配備了口罩，但于莉心情仍然忐忑。按照該TOP3房企規定，項目人員每個月有45天休息時間，春節期間，公休時間達到55天，日?？梢哉{休。這兩天看看售樓處會不會發布通知，如果沒有我就趕緊調休。于莉說。于莉等待放假通知的時候，1月26日晚間19點，中國房地產業協會發布了一封倡議書，為有效預防肺炎疫情蔓延，倡議房地產開發企業應暫時停止售樓處銷售活動，待疫情過后再行恢復。據經濟觀察網不完全統計，截至發稿時，包括廣西省14個地級市在內，全國超過25城市宣布暫停舉辦新開盤或在售樓盤大型促銷等群眾聚集活動。其中90以上城市的商品房售樓部暫停對外開放，房地產中介機構門店暫停營業；部分城市甚至關閉網簽系統，暫停房屋交易。樂山等城市要求工地停止施工。疫情影響之下一系列暫停動作，房地產市場正在發生微妙變化。我們樓盤是產業投資類項目，春節期間本來人就不多。過年這四五天，日到訪看房量都是0。于莉告訴經濟觀察網。按照過往房企的營銷慣例，春節前后是返鄉置業需求高峰。1月58同城安居客發布的《20192020年返鄉置業調查報告》顯示，成都南京南昌福州等城市都被列進返鄉置業熱點城市。這些城市均在叫停名單之中。一些重點二線城市或三四線城市的樓盤，對返鄉置業比較重視，春節期間一旦無法取得銷售收入，就會產生比較大的影響。以廣東省的河源潮汕梅州湛江等城市為例，往年主打回鄉購房，這個時間點通常會集中推出一批剛需或改善型樓盤。一位閩系房企區域負責人表示，但對外來人口較密集的一線城市樓盤或者投資性為主市場，影響不會太大，本身春節就是一個淡季。一名港股上市房企天津區域的營銷人員也對經濟觀察網說，他所在的樓盤暫未關閉，影響不明顯。天津人有個習俗是正月不買房。這座城市主要還是靠外地落戶客戶來消化，每年過年外地人返鄉了，客戶也隨之減少，本來樓市就比較淡。市場的銷售表現最終將映射到房企銷售業績中。通常在一年的營銷節點排布中，房地產企業會將第二季度作為上半年重要銷售節點，第一季度的3月作為小陽春來沖刺銷售業績。一名TOP20房企執行副總裁指出，對...

北京商報訊（記者董亮王寅浩）為有效預防新型冠狀病毒感染肺炎疫情蔓延，1月26日深夜，中國房地產業協會向會員單位并全行業發出倡議：房地產開發企業應暫時停止售樓處銷售活動，待疫情過后再行恢復；房地產相關項目物業管理企業，積極配合政府部門和社區行政管理機構要求，充分做好預防標識人員登記消毒殺菌后勤服務等工作；經營租賃長租公寓的企業，切實做好出租房屋消毒防護措施密切掌握租戶健康狀態保持室內外衛生整潔等工作。在這場看不見硝煙的戰爭中，房地產全行業早已展開戰疫行動。1月25日，據南昌市房管局官微披露，為全力做好新型冠狀病毒肺炎的防控工作，有效切斷病毒傳播途徑，保障廣大人民群眾身體健康和生命安全，根據省市關于做好當前新型冠狀病毒防控工作相關要求，即日起全市所有商品房售樓部，暫停營業。全市所有房地產中介機構門店暫停營業，恢復營業時間另行通知。緊隨其后，多地陸續出臺關于暫停售樓處營業的通知，據不完全統計，目前包括福州贛州宜昌廣州湛江騰沖昆明南京廈門等16個城市和省份均有相關政策的出臺。除暫停售樓處營業外，全國物業企業也迅速加入到防疫行動中。目前多數主流房企已通過旗下的物業公司，部署新型冠狀病毒防控應急預案，切實保障業主的健康安全。以金茂物業為例，其各項目物業已對園區角落進行高頻次消毒消殺工作，物業管家向業主及時推送相關防護貼士，售樓處則設立醫護常用藥品及口罩領取處。除此之外，春節期間，各項目均安排新風系統過濾網的清洗工作。在當前各地公共衛生安全面臨壓力的情況下，以倡議的形式，具有政策靈活度高執行效率快的作用。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱，倡議書所提出的建議與市場反應相一致，因此預計此次倡議書后，全國各地確實會由各類管控做法。以長租公寓管控為例，對于租賃相關企業來說，需要做好房源和客源的管理。其中房源方面主要在于房屋消毒工作方面，而客源方面主要在于租客健康狀況的把握。應該說，類似工作既是長租公寓企業的本職所在，也是長租公寓企業體現服務第一的機會。各長租公寓企業應該在此類危機事件中積極做好管控，真正落實租賃市場的發展導向。嚴躍進強調。記者了解到，在直接關乎租客切身利益人身健康方面，長租公寓企業持續發力，目前包括龍湖冠寓旭輝領寓我愛我家相寓自如和蛋殼等已針對疫情展開了一系列防護工作。以自如為例，在集中式公寓方面，新入住及疫區返程租...

2019年，在一片質疑和間歇性的悲觀中，全國商品房銷售額再創新高?？墒?，整體的繁榮之下，卻險象環生城市加速分化行業集中度快速提升，百強房企破產已不新鮮，人才優化時刻都在發生明天會好嗎？很多地產人在問，很多房企也在想，擔心自己被時代的洪流所淹沒。明源君認為，抵抗中年危機的最好辦法是不斷學習提升自己，讓自己變得難以被人替代；面對未來的不確定性，同樣是如此。作為普通員工來說，需要不斷學習，提高自身的技能；作為管理層和老板，要升格局順大勢。讀書是學習最好的方式之一。這個春節很特殊，為了配合疫情防控，很多人放棄了走親訪友自覺呆在家里，部分房企已宣布延長春節假期平時忙得沒時間休息的地產人可以多陪陪家人，還可以利用這段時間讀書學習。為此，明源君選了10本書，推薦給愛學習的地產人。1并購之王：投行老狐貍深度披露企業并購內幕作者：美丹尼斯J羅伯茨兼并收購的爆發，是任何一個行業發展到一定階段不可避免的事情，是一個行業走向成熟的重要標志。中國的房地產行業，目前就正處于這樣一個階段。最近幾年，大魚吃小魚小魚吃蝦米的劇情一直在不斷上演，到了2019年，大魚吃大魚也開始出現。對于收并購，大多數人都只能在茶余飯后探討誰是門口的野蠻人，誰又是恰到好處殺出的白衣騎士，又或者，面對關鍵時刻的壓價有沒有摔杯子等。對有志于從事收并購工作的地產人來說，則常常抱怨，找不到合適的書籍閱讀學習。雖然市面上關于收并購的技術類圖書汗牛充棟，但正如其他很多工作一樣，單有十足的技術知識并不能保證你在具體的收并購交易中游刃有余?！恫①徶酢凡坏接懥酥行推髽I兼并與收購工作的科學性和藝術性，更重要的是，對于企業家出售企業時如何獲得最高價值這一關鍵問題，分別從心理和談判幕后等角度進行了全面揭秘。更重要的是，本書的作者丹尼斯J羅伯茨不僅是一位經驗老到的CPA持證人和企業估值專家，而且還是MA投資銀行家中具有多年真實并購經驗的老手，使得本書具有非常強的可讀性。2世界建筑3000年：設計工程及建造作者：英比爾阿迪斯季羨林先生曾說：西方的世界實際上是一個層層推理的世界，把一層一層的真相剝給大家看的世界；東方的哲學是一個混沌的哲學，這也體現在建筑上。中國傳統建筑發展到19世紀的時候就斷裂了，我們現在接觸的所有的信息是西方的建筑思想，因為它是成體系的，延續的。了解歷史，才能更好地創造未來。...

未來35年，趁早賣房還是盡早買房？影響房價4大因素出現，擺明了伴隨房地產市場的發展，早早買房的人，不僅實現了家庭財富的增值，而且也無需再為買房問題而擔憂了。反之，還沒買房的或剛剛踏入社會的年輕人仍舊在為了買房而奔波。不管怎么說，這些年房子扮演的角色越來越重要，不僅是踏入婚姻殿堂的一道門檻，而且與醫療教育社會福利等資源直接掛鉤，所以房子問題早已成為人們茶余飯后的一大談資。春節期間，親朋好友相聚，很多人都咨詢房子問題。有一個從上?；乩霞疫^年的老同學說，在上海不吃不喝50年也買不起一套房，所以想利用返鄉置業這一契機，回老家買套房子，但買了怕虧了，不買怕漲了，所以到底要不要買房？同時，也有不少網友咨詢，手里有四五套房，眼看著房價行情越來越冷淡，正考慮賣掉一兩套，但賣個好價格并不容易，所以要不要忍痛割肉賣房？其實，對于大家的糾結和顧慮，并不難理解。伴隨調控持續深入，房地產市場已經進入到了平穩狀態，但具體來看，就會發現有的城市依舊還在上漲，有的地方則已經開始下跌了，所以越來越讓人看不懂規律，摸不清走向，多少有點霧里看花的感覺。那么，在這樣的態勢下，未來35年，應該趁早賣房還是盡快買房呢？在回答這個問題之前，我們不妨先來看看專家學者的看法。馬云對于未來的房地產市場，馬云與孫宏斌看法一致關于買房和賣房的問題，馮侖曾直言不諱：如今房子已經差不多飽和了，住房市場基本穩定了，二十年后要擔心的問題不是房價過高而是過低，不是買不起而是賣不掉。通過這句話來看，買房還是賣房，答案一目了然了。但應該注意，馮侖給出的答案，設定期限是20年后，短期內顯然不可能實現。那么，就短期看，應該買房還是賣房呢？馬云和孫宏斌的答案基本一致。早在2017年，馬云公開表示，八年后房價如蔥，當時房地產還處于快速發展的階段，所以很少有人認同這一觀點。但是，經過近兩年嚴厲而又密集的調控后，鶴崗玉門石嘴山乳山等城市出現了非常便宜的房子，部分地區三五萬就能買一套房子，不得不讓人感慨房價如蔥的確出現了。孫宏斌無獨有偶。開發商的態度也出現了轉變，融創董事長孫宏斌多次對房地產走向表達了謹慎的態度。2018年，他公開表示，本輪調控的嚴厲程度超出想象。2019年，他再次公開表示，本輪調控是長期行為，短期內不太可能放松，大家一定不要抱有僥幸的心理。當然，他不僅只是說說而已，他直接宣布了暫停拿地。不難看出，不管是業內大佬...

在碧桂園社區內，無論是烈日當空，還是陰云密布，我們經?？梢钥吹脚宕髦づ粕碇し乃麄?，拎著自己的哆啦A夢百寶箱便攜工具箱穿梭于家家戶戶，為業主排憂解難。他們懷揣著對夢想的向往，用一份承諾，換業主十分安心，他們就是碧桂園的交付工程師們。朱瑞鵬，就是這其中的一員。自2018年1月份入職碧桂園蘇州區域以來，他以認真踏實的服務態度和扎實穩固的專業技能，贏得了一眾業主的信任和贊賞，用真誠的態度溫暖的笑容，為業主的生活撐起了一方天地。交付前的品質呵護對于交付工程師和業主們來說至關重要，為業主打造初心理想家的筑下堅實基礎。守護房屋品質是每一個交付工程師的使命。交付前，朱瑞鵬會逐家逐戶對房屋品質做一個全面的檢查，大到房屋布局，小到門窗把手。他總說：提前去房屋內部看一看，仔仔細細做個檢查，我才能放心把房屋交給業主。業主給與了我這份信任，我就要帶著這份信任與責任，堅守品質，做好產品。交付時，有很多業主已經是我的老朋友了，帶他們去小區看一看，跟他們說一說小區的布局與景觀設計，聊一聊房屋的功能與使用，談一談裝修的想法與技巧，用自身專業為業主答疑解惑，是我在交房時感受到的最大的快樂。朱瑞鵬笑著說?？粗鴺I主們拿到鑰匙入住新家，耳邊常常想起業主們說的話：小朱，謝謝你把這么漂亮的房子交到我們手中。朱瑞鵬心中頓時生起一陣自豪感與欣慰感?，F在，每天檢查維修臺賬已經成為朱瑞鵬的習慣。他堅持每天對轄區業主的信息進行梳理，做到對家家戶戶的業主情況了然于心。維修完成后，交付工程師們還會針對業主情況編制一對一回訪計劃。在這過程中，他們會詢問業主的意見，對維修效果是否滿意，如果有其他問題需要解決，他們便隨叫隨到。業主事無小事，任何一處小細節，都會為碧桂園打造貼心服務家折射出光芒。工程師們牢記輕聲敲門，不可急促，進門戴鞋套，不隨意翻動物品這些體現細致用心的小細節，為業主帶來貼心極致的客戶體驗。碧桂園交付工程師，普通卻又不平凡，溫暖明亮又充滿夢想。與業主從陌生到熟悉，從懷疑到認可，從筑夢到逐夢，是一個自然而然將心比心的過程，在每個碧桂園客戶關系中心辦公室的墻上，掛著幾十面業主贈送的鮮紅錦旗便是交付工程師們讓夢發生的最好印證。

摘要：波段性調控仍在進行中撰文張銀銀武漢的情況還在發酵，牽動全國人民的心。此前電影業旅游業的春節檔已經提前落幕。如今，房地產行業無疑也會受到影響。1月25日，湖北省宜昌市住建局發布《關于全市房地產市場暫停營業的緊急通知》，要求全市各房地產售樓現場經紀機構門店估價機構經營場所從即日起一律暫停營業關門休市，春節后恢復時間另行通知。1月25日，南昌市住房保障和房產管理局發布《全市所有商品房售樓部及中介門店暫停營業的通知》。南昌市房管局表示，為全力做好，新型冠狀病毒肺炎的防控工作，有效切斷病毒傳播途徑，保障廣大人民群眾身體健康和生命安全，根據省市關于做好當前新型冠狀病毒防控工作相關要求，即日起：一全市所有商品房售樓部，暫停營業。二全市所有房地產中介機構門店暫停營業，恢復營業時間另行通知。之前南京有春節不打烊安排的一批樓盤售樓處關閉暫停營業，春季大型看房團暫時取消。其實，春節一般都是返鄉置業的高峰，會帶動一些三四線城市去庫存。人們從房價幾萬的大城市回到房價幾千的小縣城，帶回來的不僅僅是思念，也有財富。有的人選擇回家置辦婚禮，有的人買車，但更多的則是買房。但這個春節，三四線樓市估計是要遇冷了。人們總說最近房價要跌，這是因為最近樓市在經歷史上最密集的調控之后，過熱現象已經被調控住，曾經房價過熱的一二線城市，房價也在普遍降低，縱觀全局，一切有助于房價上漲的因素都會被拒于樓市之外。中指研究院發布的《2019年中國300城市土地交易情報》顯示，2019年全國土地市場整體回暖，三四線的土地供求，較上年均呈下降之勢，土地溢價率也明顯下滑。當大家都在唱衰三四線樓市的時候，三四線的房子真的會貶值嗎？主流輿論說不能買。根本上說，杠桿游戲也是贊同的。其實從我們城市化進程來看，毫無疑問大城市的房產是相對有保證的，剩下的三四線城市中，處于世界級城市群輻射范圍內的城市，也會稍微強點。其他的三四線城市，若無產業和人口支撐，樓市歇菜只是早晚的問題。但是，對，我有但是要說。投資思維杠桿思維談房子的人，當然很高級，和人間煙火也有距離。每個人每個家庭買任何地方的房子，其實也都是有自己特殊情況的。假如，你明顯感覺自己這座城市目前房價偏低，甚至處于下降周期，但經濟增速實際可以，城區人口增長也不錯。這個時候，你手上有錢，也不急用。這點錢在一二線城市根本玩不轉，那么投資三四線未必錯。另外，每個人的...

中國企業報記者王瑩盡管今年房地產市場已被公認進入寒冬,但這并沒有阻止一線城市賣地的激情。據中原地產市場研究部統計數據顯示，截至11月18日，2014年年內，北上廣深四個一線城市總土地成交金額已高達4519億元，平均樓面單價為每平方米83419元，比2013年年度的平均樓面單價大漲534。如此大規模賣地的背后，是房企加速拿地布局。一線城市賣地節奏加快臨近年底，地方政府財政壓力加劇，賣地節奏也隨之加快。數據顯示，進入11月,北京土地出讓金收入超過去年全年總額并刷新2013年創造的歷史紀錄，達到186167億元。根據監測數據,北京市前十月土地成交總額與去年同比增長了397,平均樓面價比去年同期增長527,并且仍保持增長勢頭。而在上海，沸沸揚揚的黃浦區董家渡地王在前天正式掛牌競價，起始總價248億，起始樓板價達到了每平方米35萬元。在廣州，一天9宗地塊吸金156億元，啟動了廣州土地市場的年終盛宴。截至11月初,深圳土地成交收入516億元，已超過去年全年收成。從一線城市所有土地出讓情況來看，截至目前，一線城市買地收入已高達4519億元，樓面價漲近5成，破歷史記錄。此輪全國樓市的調整，一線城市房價有調整但地價沒降還在漲。21世紀不動產內部人士喬堰對《中國企業報》記者表示，加上一線城市目前樓市有止跌反彈的跡象,所以地方政府在土地出讓上會加快節奏。房企加速拿地布局如此大規模賣地背后，是房企加速拿地布局。據資料顯示，截至11月18日，11月短短18天內，20大標桿房企拿地花費262億元，為近8個月來最高，同時有望突破300億元。業內人士分析指出，當前，無論在行業政策面（包括取消限購限貸）還是資金面都呈現不斷寬松局面。據了解，今年以來，房地產行業陷入資金困局，由于房地產已成為中國產業支柱，其進入寒冬成了拖累中國經濟下滑的重要變量。為此，地方及中央政府為保增長，前后實施了取消限購房貸松綁住房公積金新政等三輪大救市刺激政策。這些政策都有利于房地產業回暖。中國房地產學會副會長陳國強表示，對于部分房企來說,熬過了市場最冷的時期,資金面也得到了改善,所以積極拿地的動作會加大。而興業信托內部人士告訴《中國企業報》記者,從今年上半年開始,很多信托機構將房地產業務全部轉戰一線城市,只要不是太偏遠的地塊,機構都愿意投資。在該機構人士看來,造成一線城市土地被熱捧,一方面緣于一...

房企的融資人：展信佳！現在是2020年1月22日午夜1：00，始發于湖北省武漢市的新型冠狀病毒肺炎疫情，正伴隨著春運大軍的遷徙，進入高峰期。官方通報的每一例新增確診，微信群上，有人打下一行字越看越鬧心，這個年過不好了！五個月前，你們也向我拋出過類似的感概。那時候，房地產融資正遭遇監管部門新一輪圍追堵截，銀行與信托這兩大過往與你們親密合作的金融機構，徹底被列入嚴控的重點名單里，一系列密集的管制動作最終都指向拿地階段的前融這一節點。時間倒流回2019年春節后。彼時，整個房地產行業的資金面還延續著相對寬松的態勢，大量房企在經歷3月小陽春之后，將此前定下的全年5增速預期進一步調高。新一輪土拍熱潮席卷而來，房企補倉二線重點城市的意愿滿滿。大抵沒有人會預見到，僅僅過了三個月，整體融資環境的變局如此劇烈。你們向我描述過這樣一條時間線去年5月份，土地市場的熱潮敲響第一聲警鐘，一份暫停公開市場發債業務的小名單隨之流傳出來，5家拿地激進的房企，均分列其間。隨后，這份小名單的房企數量進一步擴大到20家，監管層對這些房企進行嚴格表態，但基本都是一事一議，并未完全暫緩融資業務。不過，幾乎就是由此開始，雖然名義上沒有具體發文，但實際上多數銀行的融資業務已經按下暫停鍵。時間一分一秒地過去，你們的日子愈發艱難。三個月后，銀保監會正式決定在32個城市開展銀行房地產業務專項檢查工作，嚴厲查處各種將資金通過挪用轉道等方式流入房地產行業的違法違規行為。房地產融資鏈條調控走入生死存亡的深水區。昔日那些意氣風發的房地產企業，騎過最快的馬，爬過最高的山，卻在某個時刻，忽然找不到前行的道路。從業多年，現在瑟瑟發抖。我很長時間都忘不了，當你們跟我聊起工作時，話里行間的黯淡與無奈。很難用蒼白的語言安慰到你們。畢竟，這樣的融資寒冬，哪家開發商不是勒緊褲腰帶，甚至斷臂求生存呢？從泰禾到寧波銀億，再到協信福晟，眼看他起朱樓，眼看他樓塌了，從前的大魚吃小魚已經演變成殘酷的大魚吃大魚。我的一位房企人力資源高管朋友說，這一年，房地產行業很焦慮，房企很焦慮，每位房企員工，無論是高層中層還是基層也普遍很焦慮，融資部門尤甚。因為監管愈發嚴格，房地產對于資金渠道要求越來越高，資金部門從業人士備受期待與重視。與之相對的現實是，舉步維艱的融資環境下，誰也無計可施。然而，請你們相信，...